商住楼的种类多种多样，依据设计策略特质可以分成普通住房、公寓楼、独栋别墅等，依据建筑形式可分成板式楼、塔楼、板塔结合等。提示诸位买房者，在购房以前肯定把这种难点弄懂了，果断不做“买房小白”。
依据设计策略特质分
1、普通住房：
房地产开发公司依据推行土地用权证出售方法，历经政府部门策略主管机构审核，完工后用以在区域范畴（不包含中国香港、澳门特区和中国台湾）售卖的住房、商业用房及其别的房子建筑。
2、公寓式住宅：
公寓式住宅大多数是高层住宅大厦，每一层内有多个独立应用的一套房，包括卧房、卧室、大客厅、淋浴室、洗手间、餐厅厨房、生活阳台等，也有一部分或许会附是酒店餐厅以内。
3、Townhouse：
也叫独栋别墅，这类型房屋的价格就较高了，在设计策略的状况下一般全是“有一天、有地、有单独的院落，也有专用汽车位或停车位”，因而也被称作“四有出色人才”，由几幢三层下列的矮层住房串联而成。
4、洋房：
一般全是含有花苑草地和停车位的独门独院式农村平房或二三层小院，建筑间距非常低，內部定居用途健全，室内装修奢华，并颇具变化，室外住宅小区也都是有较高的规范，一般为高收入者购买。
5、复式住宅：
由中国香港建筑设计师造就设计策略的一种经济实用房屋，是在楼高较高的一层楼中扩建一个隔层，进而产生左右双层的房屋。它在概念上是一层，其目地是提高住房空间借助率。
依据建筑形式分
1、跃层住宅：
跃层住宅有二层楼面，在內部会设计策略有卧房，卧室，大客厅，洗手间，餐厅厨房与他輔助用地等用途区段，并使用室内独用的小室内楼梯联接的房屋。
2、跃层住房：
指一套房子不处在同一平面，即屋内的厅、卧、卫、橱、生活阳台处在好多个高宽比不同的平面上，有“缩小了的小复式”之称。
3、Loft：
本意是“在房顶下，储放东西的隔楼或又高又大室内空间的工程建筑”，其最形象化的特质便是5．5米长乃至高些的挑高，及其在户型上除开洗手间和餐厅厨房以外沒有所有预置的分配。
依据建筑形式
1、板式楼：
户型是南北或东西透亮，户型一般较为细长，各层居民较少，一般就只2户，总叠加层数一般较少。
2、塔楼：
一般就是指多层建筑，户型不能南北或东西透亮，户型一般较为华康，塔楼各层的居民多见6户以上。塔楼平面图的特质是，一般超越4户一同紧紧围绕或是围绕一个模块安全通道产生的房屋平面，平面的长短和总宽基本相同。
